<kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                                              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                                                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                                                              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                                                                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='HAXqcj9Ns'></kbd><address id='HAXqcj9Ns'><style id='HAXqcj9Ns'></style></address><button id='HAXqcj9Ns'></button>

                                                                                                                                                                          真钱现金赌场:郊区买房的坑,80%的人都在踩,包括你!

                                                                                                                                                                            文丨 花满楼

                                                                                                                                                                            在北京最繁华的宇宙中心国贸,高高耸立的写字楼边上,总是会停着那些挂着“通州”、“燕郊”、“大厂”等牌子的棕色小巴车,狭窄的空间密密麻麻塞满了人,一进去就会觉得很闷,玻璃车窗上常年蒙着淡淡雾气。

                                                                                                                                                                            虽然车内环境不是很舒适,20元一位,但这是很多不愿地铁转公交折腾,甚至可能5班地郊铁都挤不上的白领,回到区燕郊睡城最好的选择。

                                                                                                                                                                            燕郊人的生活,是很多郊区买房人的缩影。

                                                                                                                                                                            大家都知道郊区买房不如市中心好,交通通勤时间长、各种不方便,但架不住一个“穷”字。

                                                                                                                                                                            住在郊区,打开美团,最洋气的外卖可能就是兰州拉面和沙县小吃,打开微信附近的人,方圆几公里,没有一个人。

                                                                                                                                                                            他们何尝不想留在市中心?楼下就是地铁商场上盖,星巴克米其林哈根达斯步行达到随便吃?谁不想地铁畅行,城市东南西北任我行?

                                                                                                                                                                            但房价高企,将越来越多人逼出市中心,来到郊区开荒。

                                                                                                                                                                            其中有掏空6个荷包,勉勉强强,只买得起郊区的刚需。

                                                                                                                                                                            有因为家庭人口增加需要换大房子,二套首付高,不想忍受老破小,市中心嘈杂,退而追求远大新的改善。

                                                                                                                                                                            更有因为市中心已经完全成熟,溢价已经释放充分,而看好郊区快速发展,房价有上升空间的投资客。

                                                                                                                                                                            大家都知道,郊区买房一般都是沿着城市发展方向30公里半径去买更好,未来随着城市发展,片区的空白会被填平,在房价上涨中更有后劲。但只有这一条就够了?

                                                                                                                                                                            不!郊区买房,并没有你想的那么简单。

                                                                                                                                                                            在市中心买房,熟悉&配套成熟,基本怎么挑都不会掉到坑里去,但对于不确定性极强的郊区,分分钟踩雷,KFS磨刀杀粉,一点都不奇怪!

                                                                                                                                                                            郊区买房的坑,80%的人都在踩,包括你!

                                                                                                                                                                            今天我们就来说说郊区买房要遵循的几大逻辑。

                                                                                                                                                                            1. 郊区向来偏好炒概念,看看房价有没有透支未来的预期

                                                                                                                                                                            我一直都认为没有不能买的房子,只有不能买的价格,所以买郊区盘更得关心价格。

                                                                                                                                                                            毕竟中国城市向来都是摊大饼造新城炒概念,再加上郊区各大开发商推盘抬轿打广告,所以即使你去到周围遍地是破旧农民房和厂房的郊区,售楼小姐也会眉飞色舞地说我们这里未来是东进副中心、教育城、TOD新城、大空港新城、科技小镇......

                                                                                                                                                                            对了,还有从“娘胎”里自带的稀缺原生态山江河湖海景观哦。而事实是现在这些地方没有吸引来什么企业,公共基础设施还没有起来,很多厂房农民房都无法旧改,但是房子就敢卖到三五年后该有的价格。

                                                                                                                                                                            例如广州增城朱村一直热炒的广州教育城,建议方案早在2012年11月提出,打出“再造一个广州大学城”的概念,投资290亿,总规划面积30.27平方公里,计划分三期实施,拟引入24所职业院校,共享相关教育资源。

                                                                                                                                                                            牛逼哄哄的概念,实际上就是广州杂七杂八的职业技术学集结的大本营。

                                                                                                                                                                            学校low这都不是最致命的,最可怕的是逛遍整个朱村板块,完全找不到广州教育城的工地,连围挡都没有。

                                                                                                                                                                            打开卫星图一看,除了村子、安置房和大山,什么都没有,7年过去了,一铲土都没挖呢,连一级土地整理都没开始做,连土地没有,建毛线的广州教育城,这不是扯淡吗?这跟“烂尾”有什么区别?

                                                                                                                                                                            朱村到处都是村子、安置房、大山,广州教育城在哪里呢???

                                                                                                                                                                            而周围项目置业顾问还是会意气满满地和你讲着各种高大上的规划,这里以后会吸引多少高等院校,多少高学历学生,教育水平高到吸引天河的人来这里读书哦...听得我尴尬症都犯了。

                                                                                                                                                                            你想,就这么荒郊野岭的深山老林,建个楼盘,再造个“广州教育城”的概念,完全没有一点落地的想法,房价就敢炒到2.6万/㎡,想想是不是很可怕?

                                                                                                                                                                            而且我2018年1月就调研过这个片区,2019年4月再去,一年过去,片区一点建设动静都没有。

                                                                                                                                                                            且不说朱村旧改能否改得动?广州可不是只有广州教育城这么一个概念啊,郊区遍地是概念新城,是不是有这么大的资金实力去推动建设?

                                                                                                                                                                            目前的房价已到高位2.6万/㎡,这完全是教育城落成之后才能有的价格,已透支了未来3-5年的上涨预期。

                                                                                                                                                                            就算广州教育城未来破除万难、力排众议建成,房价也将会陷入滞涨!

                                                                                                                                                                            所以,郊区买房,任凭置业顾问说得天花乱坠画大饼,你不熟悉的都一定要到周围转转,看看概念规划执行的落地情况。

                                                                                                                                                                            只有快速推进建设的郊区才有前景,那些扯皮的,大概率以后都是要填坑,所以看房时,也要同步看看要建的写字楼、产业园、商场、学校有没有出地面并且还在持续建设。

                                                                                                                                                                            这才是新城该有的样子

                                                                                                                                                                            目前的房价对比同等级郊区,是不是被概念炒高了,有没有提前透支的风险。

                                                                                                                                                                            2.地铁一定是必备条件

                                                                                                                                                                            郊区买房,地铁即使上升到第一重要位置,都不稀奇。

                                                                                                                                                                            在市中心买房,地铁不是必需品,毕竟除了地铁,还有汽车、公交车代步,而到了郊区,地铁就是这个片区的生命线,串联起与主城区的通勤。

                                                                                                                                                                            一般来说,睡城比卫星城更需要地铁,睡城的客群多为需要去到主城区工作的刚需,地铁是他们买房最关键的要素,而卫星城多属于短途通勤,尚且还可以接受没有地铁,但最好也是要有。

                                                                                                                                                                            其中,与主城区CBD地铁线相连,无需频繁的换乘的地铁物业,以后一定会是片区内的房价高峰,例如已有的连接广州珠江新城所在的5号线的13号线、未来连接光明和深圳湾的13号线、连接坪山和岗厦的14号线。

                                                                                                                                                                            这些与主城区地铁相连的地铁沿线,未来就会兴起一座座睡城。

                                                                                                                                                                            还有近年来火热的以公共交通导向的TOD模式,其在郊区运营成功的关键就是地铁,在国际上,日本新宿、香港九龙是经典TOD区域。

                                                                                                                                                                            国内已建成的TOD新城,最知名的是杭州七宝地铁站上盖的绿城杨柳郡,一方面是绿城的高水平运营开发,另一方面是地铁激活了该片区的商业活力。

                                                                                                                                                                            在交通不便的郊区,只有地铁才能快速地聚集起片区内的人流、资金流、信息流,集工作、商业、文化、教育、居住于一体,让整个片区活跃起来。

                                                                                                                                                                            3.看看片区的城市界面如何

                                                                                                                                                                            郊区虽然都是新开发的区域,但也有分三六九等,有的郊区现在遍地是破旧的农民房厂房,拆迁无望,周围人群杂乱,有的甚至是方圆几里毫无人烟。

                                                                                                                                                                            有的郊区是规划高大上的新城,规划了大体量的商业,不仅有小区内的街铺,甚至还吸引了万达广场入驻,多个写字楼塔吊在同时开工,周围还有多个大开发商在建,片区地价更是连续攀升,甚至拍出了地王,那么这样的郊区,以后就会有前景。

                                                                                                                                                                            例如在大家眼中,一直都觉得光明很偏远,和关内之间交通不便,隔了一座山。

                                                                                                                                                                            其实从南山出发,沿着南光高速走,或者从福田,沿着龙大高速走,半个小时都可以直达光明凤凰城了,这两条高速都不收费。

                                                                                                                                                                            而且未来地铁通了,也是半个小时到达关内。

                                                                                                                                                                            光明新区因为政府很早就从村民手里把地买回来,所以政府可以去做集中的产业群,片区内的城市界面良好,路网设计合理,保留了相当大体量的自然景观。

                                                                                                                                                                            整个新城给人的感觉非常规矩,只要片区内的产业正常导入,未来的前景基本都不会差。

                                                                                                                                                                            同样符合以上标准,在大湾区内,比较突出的是东莞松山湖片区。湖光山色、鸟语花香,定位和执行都算得新城的模范。

                                                                                                                                                                            4. 尽量选大开发商

                                                                                                                                                                            在市中心买房,小区外边各种配套成熟、怎么样都不会抓瞎,但是在一张白纸的郊区,真的就像去开荒,更别说什么教育商业配套了。

                                                                                                                                                                            所以在郊区买房,可别被漂亮的售楼部和样板间弄得头脑冲动刷卡,多关心一下去哪里买菜,孩子去哪里上学。

                                                                                                                                                                            很多郊区盘的商业都是死掉的状态,可能都交付好几期了,商铺愣是开不起来。

                                                                                                                                                                            而唯有大开发商才有足够的资金实力把整个片区运营起来。

                                                                                                                                                                            像万科的郊区盘,一般都可以配套“万科里”商业,然后引入超市、KFC、麦当劳、奈雪的茶,华润的郊区盘也一样,把华润万家带入社区,甚至都有西西弗书店。

                                                                                                                                                                            而唯有大开发商才能去引入名校分校来提升整个片区的教育水平,不至于让你的小孩去上村小。

                                                                                                                                                                            往最坏的说,买了大开发商的房子,维权都投诉有门,毕竟他们都是比较要脸的。

                                                                                                                                                                            而小开发商都自身难保了,哪里有余力去整改?

                                                                                                                                                                            所以,郊区买房一定要抱紧大开发商的大腿,一定。

                                                                                                                                                                            其实,郊区买房大多是年轻人在资金不足的一种过渡,而随着越来越多人来到这里,周围人气渐渐起来。

                                                                                                                                                                            曾经你看不上的郊区,城市建设变得越来越好,房价也跟着水涨船高,也渐渐完成了转变为市区的逆袭,甚至成为城市未来重点推进的核心区,就像杭州的钱江新城、南京的江北、苏州的金鸡湖、长沙的梅溪湖...

                                                                                                                                                                            这些郊区的逆袭,更多是因为当初在城市里只有这个新城,没有其他竞品,而现在是遍地“造新城”,这样的逆袭,未来还会继续上演,只是你要擦亮眼睛,挑个最有潜力的。

                                                                                                                                                                          本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。