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                                                                      <kbd id='6foaKe7ho'></kbd><address id='6foaKe7ho'><style id='6foaKe7ho'></style></address><button id='6foaKe7ho'></button>

                                                                              <kbd id='6foaKe7ho'></kbd><address id='6foaKe7ho'><style id='6foaKe7ho'></style></address><button id='6foaKe7ho'></button>

                                                                                  水晶宫线上娱乐:佛山“上位” 时代限价31亿摘南海商住地与六年轨迹

                                                                                  2019-04-24 08:05

                                                                                  佛山“上位” 时代限价31亿摘南海商住地与六年轨迹

                                                                                     早在4月13日,时代中国发布一张“今日热点”海报,内容是关于即将在4月22日拍卖的佛山(楼盘)金沙洲里水商住地。在海报显示的地理位置上,地块旁边正是时代在金沙洲板块的时代水岸项目。

                                                                                    因广佛交界金沙洲片区鲜少出让地块,此次宗地出让几乎是4月份最值得期待的土拍大戏。

                                                                                    4月22日,历经2小时激战,时代最终以31亿元+7.1万平方米自持将地块纳入囊中,剔除配建面积后折合楼面价1.59万元/平方米。

                                                                                    时代不是金沙洲更不是佛山的新客,2006年进入佛山市场,2013年设立佛山分公司,这座城市在时代布局里的比重越来越大。

                                                                                    截至2018年年底,佛山在时代中国的合约销售里占比35.8%,排名第一,超过大本营广州(楼盘)。

                                                                                    金沙洲宝地

                                                                                    这宗坐落金沙洲的地块备受关注。

                                                                                    该宗地块为TD2019(NH)WG005南海区里水镇洲村地段地块,地处广佛交界,具体位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”。宗地占地面积6.76万平方米,地块分A、B两区开发,容积率大于1.0且不高于3.0,总建筑面积为20.27万平方米,起拍价为23.24亿元。

                                                                                    地块采取“限地价+竞自持竞租赁住房建筑面积”的竞拍方式,最高限制地价为31.02亿元,租赁住房最高限制面积为17.6万平方米,竞报阶梯为1000平方米。

                                                                                    正如预料,地块吸引了不少房企参与竞拍,共16家,包括万科、保利、融创、中海、越秀、绿城、华润、龙光等等,还有新希望、鹏瑞这些新面孔。

                                                                                    10点开拍开始,半小时封顶,达到最高限价逾31亿,转为竞自持;1小时,自持面积达4万平方米……融创、龙光、时代成了后半场的主力,最终,12点, 108轮竞价,自持面积破7万平方米,时代终于摘得地块。

                                                                                    自持之外,地块还须配建一所18班幼儿园,占地面积≥5400平方米,建筑面积≥3780平方米;须在B区设置一处建筑面积不少于2000平方米的农贸市场;还须于A区配建不少于2200平方米的社区用房等等,剔除配建面积后,折合楼面价1.59万元/平方米。

                                                                                    最高限价、自持、多配建,引得十余家房企争相抢夺的最大原因很简单,地块所处的金沙洲片区正紧挨着广州。

                                                                                    据悉,金沙洲是广州连接佛山的交界区,是广佛同城的重要枢纽,几乎与广州无缝对接。随着连接洲外的大桥贯通,这片昔日被人们称为“西伯利亚”的区域早已不再是一个孤岛,地产商圈地,广州客置业,已成为常态。

                                                                                    “金沙洲里水紧挨广州,是开发最早,最邻近广州,最受广州买家认可的区域,现在广州荔湾、白云西部的很多买家其实都是在里水这边买房的。”著名业内人士邓浩志表示。

                                                                                    邓浩志对观点地产新媒体表示道,地块所处片区虽然属于佛山南海里水,但实际上在楼市板块上属于广州,基本有一半的买家都是来自广州。

                                                                                    还有其他优势吗?“(紧挨广州)这个优势已经足够大了。”邓浩志说道。

                                                                                    而时代中国佛山公司市场部经理王海昕也对观点地产新媒体表示,公司拿这块地主要是因为看好广佛同城这样一个大的城市背景。

                                                                                    另据了解,地块离广州地铁6号线浔峰岗站直线距离不到2公里。除有里广路及武广高铁途经外,该片区还规划有有轨电车穿过,或于今年动工的电车将接驳广州地铁12号线及广州6号线。

                                                                                    而目前,该片区在售楼盘的剩余货量不多。

                                                                                    “地块一出,(开发商)肯定是抢的。”邓浩志说道。据悉,自2015年至今,里水片区商住地成交仅有8宗,片区最高楼面价纪录由深业于2017年夺得里水大道南东侧地块时所创,为1.73万元/平方米。

                                                                                    佛山“上位”

                                                                                    地块落袋时代并不算意外。

                                                                                    该地块具体位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段,其中,“勿什围”地段前期整理已由时代以“增值收益奖励比例”50%竞得;此外,在金沙洲西南部,正是时代旗下项目时代水岸。

                                                                                    更为重要的是,时代在佛山这个城市早已深耕许久,甚至成为其销售第一的区域。

                                                                                    早在2006年,时代就瞄上并落子佛山,首个“倾城系”产品时代倾城落地南海;2013年,时代分公司成立。

                                                                                    此后,时代加快在佛山的布局,尤其是自2016年起,时代开始重仓佛山。当年年初,时代以总价64亿元、楼面价1.5万/平方米拿下金沙洲一地块,造就佛山新地王;年末,时代再度落子,以总价16.83亿、2000平方米配建竞得南海里水镇地块,折合成交楼面价1.27万元/平方米,再次刷新了里水楼面地价新高。

                                                                                    观点地产新媒体查阅年报获悉,在2015年,时代中国的广州区域销售金额为73.16亿元,占比37.5%;佛山则位列第二,销售金额48.39亿元,占比24.8%。

                                                                                    2016年,佛山区域销售105.46亿,占据总销售的35.9%,位列第一,广州区域则销售81.5亿元、占比27.8%;此后两年,佛山均是时代中国销售第一的区域,占比分别为35%、35.8%。

                                                                                    在拿地方面,时代于2018年共斥资129.67亿元拿地,其中佛山扫货最多,为5幅地块。截至目前,时代在佛山的在售项目有23个,土地储备合计267.22万平方米,占比14.5%,略微超过占比12.4%的广州。

                                                                                    时代如此重仓佛山,是不是之后佛山的地位将完全超越大本营广州?

                                                                                    “其实在我们的概念里面,广佛算是同城。在广州和佛山区域里面,只要有合适的一些市场的机会,包括有合适的地块,我们都会进入。”王海昕说道。

                                                                                    瞄准广佛同城的,不止广州房企时代。

                                                                                    仅去年开始,卓越20亿元抢入佛山禅城奇槎,金茂30亿落佛山第三子,保利86亿夺千灯湖新地王……而在今年伊始,外来房企们的步伐更加明显,首创14.7亿再入佛山摘南海狮山镇地块,中骏6.17亿抢入佛山争抢大湾区热度。

                                                                                    值得一提的是,大湾区规划出台也让佛山市场更受关注。“整体市场,年内可能在触底之后有所反弹。”邓浩志介绍,“微观来说,佛山市场将呈现分化,南海、禅城、顺德这些会比较强势,高明、三水会持续地弱势。”